Bien choisir son terrain à bâtir

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L'acquisition d'un terrain est la première étape importante dans la construction d'une maison individuelle.

Deux solutions peuvent être envisagées :

  • Acheter un terrain en lotissement qui offre des garanties en termes de constructibilité de la parcelle, ainsi qu’une facilité de raccordements aux réseaux publics d’eau et d’électricité mais impose des contraintes architecturales généralement plus strictes.
  • Choisir un terrain isolé qui nécessite souvent la réalisation des raccordements et la construction d’un réseau séparatif pour les eaux usées.

Quelque soit votre choix, Maisons France Confort peut vous aider dans votre recherche. Vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers ou consulter notre sélection de terrain à bâtir.

Une fois votre choix arrêté, vous devez vérifier que le terrain envisagé réponde à un certain nombre de critères indispensables :

Constructibilité

Conseil pour bien choisir son terrain Un terrain à bâtir est un terrain constructible qui doit obligatoirement disposer, à proximité d’une voie d’accès, des réseaux d’eau potable et d’électricité.

Vous devez vérifier la constructibilité du terrain choisi en vous procurant le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui mentionnent les règles à respecter en matière d’urbanisme et les exigences liées à la construction de votre maison individuelle.

Maisons France Confort vous accompagne dans votre choix en vérifiant, pour vous, la constructibilité du terrain, les servitudes et les contraintes liées à votre choix.

Localisation géographique

La situation d’un terrain est fondamentale et ce paramètre rentre dans la valorisation future de votre maison. En cela, il ne faut pas négliger certaines nuisances dues au bruit ou à la pollution.

Le terrain doit être facile d’accès.

Sa localisation doit tenir compte de la distance de votre lieu de travail ainsi que de la présence et de la qualité des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs, transport en commun, réseaux routiers…).

Dans le cas d’un terrain isolé, il faut également vérifier l’accès téléphone et internet ainsi que les droits de passage éventuels.

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) permet de vérifier les futurs projets de constructions de routes ou de bâtiments à proximité.

Surface

Un terrain n’est pas constructible sur toute sa surface.

Il est nécessaire de vérifier la surface exacte du terrain, ses limites, la surface de la partie constructible surtout s'il n'est pas situé dans un lotissement.

Il se révèle parfois nécessaire de faire effectuer un bornage par un géomètre.

La configuration

La construction d’une maison individuelle est conditionnée par :

  • la configuration du terrain : une forme carrée ou rectangulaire offre plus de possibilités de construction, un relief en pente peut imposer un sous-sol.
  • la nature du sol et du sous-sol : les fondations y sont ancrées et techniquement adaptées d’où l’importance d’un sol stable.

L’orientation

L’orientation détermine l’implantation de la maison individuelle.

L’exposition du terrain est primordiale pour capter les apports solaires en hiver et en limiter les effets l’été.

Pour des raisons d’économie d’énergie il est conseillé, pour favoriser l’éclairage naturel, d’orienter les pièces de vie au sud ou à l’ouest, la cuisine à l’est pour profiter du soleil du matin, le nord étant réservé aux accès (entrée, garage, cellier..).

En confiant votre projet de construction à Maisons France Confort vous êtes assurés de construire une maison individuelle respectant les réglementations thermiques en vigueur (RT2012).

Le conseil de Maisons France Confort

Le Certificat d’Urbanisme (C.U) est un document qui confirme le caractère constructible du terrain et informe des droits, obligations ou contraintes qui y sont rattachées.

Il est indispensable de se procurer ce document avant d’acquérir un terrain.

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L'implantation de sa maison

Une maison ne peut pas être édifiée à n'importe quel endroit d'un terrain constructible. Les règles d’implantation des constructions sont principalement fixées par le code de l’urbanisme et les règlements locaux. Pour les communes possédant des documents d’urbanisme, les règles d’implantation sont fixées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Pour celles n’en possédant c’est le Règlement National d’Urbanisme (RNU) qui définit les règles d’implantation. Outre les règles d’urbanisme, une maison doit s’intégrer dans un contexte environnemental et son implantation doit également tenir compte de contraintes : Contraintes pratiques telles que l’accès, les vis-à-vis, les raccordements aux réseaux existants. Contraintes naturelles telles que la topographie et l’orientation du terrain, les vents dominants, la végétation existante, l’ensoleillement, les conditions climatiques de sa localisation géographique. Dès l'ouverture de votre chantier de construction, c'est le conducteur de travaux en charge de votre maison qui assume la responsabilité de l’implantation de votre maison après avoir vérifié le bornage de votre terrain et tout en respectant les règles d’urbanisme de votre projet. Son rôle est de déterminer le meilleur emplacement pour votre projet de construction et de le matérialiser par un tracé sur le terrain. Maisons France Confort dédie sur votre chantier un constructeur de travaux qui sera votre interlocuteur privilégié de l’étude technique de votre projet jusqu’à la remise des clefs. Il effectue les démarches administratives et techniques d'ouverture de votre chantier et vous garantit le respect des règles locales d’urbanisme. Tout en s’adaptant à la parcelle, l’implantation doit être réfléchie afin de procurer un maximum de lumière et de chaleur naturelle à la maison. Toutes ces contraintes déterminent l’emplacement des ouvertures qui doivent favoriser les apports solaires et, selon la RT 2012, représenter 1/6ème de la surface, les volumes et les espaces de vie de la maison. L’exposition Sud est généralement réservée aux espaces de vie, l’Est à la cuisine afin de profiter de l’ensoleillement matinal, l’Ouest aux chambres et le Nord aux espaces non chauffés. Le conducteur de travaux Maisons France Confort intervient dès la conception de votre projet en choisissant la meilleure implantation sur votre terrain afin de diminuer vos besoins en énergie. Il supervise également toutes les étapes de construction de votre maison. Possédant une vision globale de votre chantier, il est le garant de la qualité des travaux effectués, de la tenue des délais et du respect de votre budget.
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