Maison neuve à Wingen-sur-Moder (67290) - 239 900 € *

Maison neuve  à  Wingen-sur-Moder (67290)  - 239 900 € * : photo 1
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Wingen-sur-Moder (67290)

Prix : 239 900 €*
4
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124 m²
752 m²
DPE estimé : A
Ref : MB817606
Maison traditionnelle

OFFRE UNIQUE A WINGEN SUR MODER.

eau terrain en quartier résidentiel avec projet de construction, belle orientation OUEST. 752 m², ensoleillé.

Maisons Brand, vous propose de découvrir cette belle maison de 108 m² habitable mélangeant tradition avec une toiture 2 pans et modernité avec une avancé cubique en façade. Un garage et son local technique complète la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand placard intégré dans l'entrée, ainsi qu'un WC séparé, suspendu avec lave main.

Découvrez ensuite votre salon séjour, ouvert vers l'extérieur, bénéficiant d'une triple exposition au travers de larges baies vitrées. Lumière traversante, très lumineux.

Une cuisine ouverte pour plus de convivialité.

A l'étage, vous trouverez 2 belles chambres à coucher de 11.7 m² et 13.16 m², une grande salle de bain avec fenêtre proposant baignoire, douche, une vasque et un second WC. Profitez également d'une 3ème chambre avec son dressing privatif. Une belle mezzanine vous permettra d'installer votre bureau ou un espace de jeu pour les enfants.

A partir de XXX XXX EUR, Maisons Brand vous propose cette magnifique maison à décorer.

Sont compris, la maison en Prêt-à-Décorer, les menuiseries extérieures HILZINGER, les portes intérieures stratifiées, l'équipement sanitaire FORGIARINI.

Profitez d'un catalogue d'option Maisons Brand pour personnaliser votre maison à votre image.

Vous souhaitez simplement poser vos meubles ? Nous vous proposons les finitions intérieures : carrelage, faïence murale, parquet stratifié et peinture. Nous pouvons également vous proposer les finitions extérieures : une terrasse sur mesure, un carport etc.

Construisez et personnalisez votre maison sur mesure avec Maisons Brand.

Profitez de l'expertise et des garanties Maisons Brand :
- Matériaux locaux : briques et tuiles Winenberger, menuiseries Hilzinger, sanitaire Forgiarini
- Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI)
- Règlementation Thermique 2012 (RT 2 Lire la suite

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Maison neuve à Wingen-sur-Moder (67290)

La Petite-Pierre Bouxwiller
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Agence BRAND MAISONS INDIVIDUELLES Entzheim (67960)

10 rue des Hérons
67960 Entzheim
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Viabiliser un terrain isolé étape par étape.

Viabiliser un terrain : toutes les démarches nécessaires Que vous souhaitiez acquérir un terrain isolé ou diffus ou bien un terrain en lotissement pour réaliser votre rêve de construction, il devra être viabilisé. Ainsi il disposera de l’ensemble des raccordements nécessaires à la création de votre future maison. Son emplacement est néanmoins un facteur déterminant de votre choix, car il peut faciliter comme compliquer les travaux à réaliser. Les implications d’un terrain isolé Contrairement à un terrain en lotissement préalablement viabilisé, le terrain isolé requiert une étude approfondie. La totalité des démarches pour le rendre viable est à votre charge et il convient d’être très prudent avant d’acheter. La première chose est de s’assurer de la constructibilité du terrain auprès de la mairie de la ville avec le plan local d'urbanisme. La seconde est d’effectuer la demande de certificat d’urbanisme. Sans lui, pas de viabilisation. Il répertorie les divers équipements publics les plus proches de votre terrain, les projets de construction du secteur, le niveau des taxes et les modalités de construction. Il est essentiel à la bonne marche de votre projet et à la réalisation des travaux de raccordement aux différents réseaux. Les étapes pour viabiliser un terrain Soyez très vigilant dans le choix de votre terrain, car plus il sera éloigné des réseaux existants, plus le viabiliser s’avérera coûteux. Qu’il s’agisse de l’électricité, du gaz, de l’eau, du téléphone ou de l’assainissement, les délais de mise en œuvre peuvent varier entre 1 et 4 mois, parfois plus.    Réseau d’eau  Une fois votre permis de construire accordé, obtenez l’accord de la mairie à travers un formulaire de demande de raccordement. Ensuite, contactez la société des eaux responsable du secteur pour obtenir une étude. Après évaluation, un devis vous sera adressé pour la création du réseau au sein de votre parcelle, ainsi que la mise "hors gel" du compteur.    Réseau d’assainissement  Les travaux pour l’évacuation des eaux usées et pluviales nécessitent une procédure identique au réseau d’eau. Attention toutefois, car la mise en place du tout-à-l'égout n’est pas possible dans tous les cas de figure. Il faut alors opter pour d’autres solutions. Il peut également entrainer des taxes d’assainissement selon les mairies.    Réseaux d’électricité et de gaz Avant d’effectuer vos demandes chez les distributeurs d'électricité et de gaz, assurez-vous d’avoir en votre possession le permis de construire, le plan cadastral et un plan de masse. Une fois les démarches administratives réalisées et le devis accepté, il faut compter 6 à 9 semaines en moyenne.    Réseau téléphonique et internet  Renseignez-vous auprès des voisins les plus proches et faites jouer la concurrence. Avec l’ADSL, la fibre et le câble, les solutions proposées par les fournisseurs internet sont nombreuses. Choisir LE terrain diffus de vos envies engendre une série de démarches à effectuer pour le rendre viable. Celles-ci ont un coût et imposent des délais qu’il faut savoir prendre en compte dans votre projet. Pour vous épauler dans la sélection et l’étude de votre terrain, les équipes de Maisons France Confort mettent tout leur savoir-faire à votre service.
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Le terrain : l'étape cruciale dans votre projet

Bien choisir son terrain : un environnement idéal pour faire construire ! Pour vous lancer pleinement dans la construction d’une maison individuelle, il convient d’acheter un terrain qui réponde parfaitement à vos attentes et aux diverses conditions réglementaires. Pour vous en assurer, soyez prêt à éplucher les documents de l’urbanisme avec minutie ou faites-vous épauler par des professionnels compétents. L’emplacement de votre future maison Le coup de cœur pour un terrain constructible démarre d’un certain nombre de critères visant à déterminer une situation géographique précise. Des spécificités dues à l’attachement d’une région pour sa qualité de vie, son calme ou au contraire son dynamisme, en zone rurale ou urbaine. Entrent en compte également de nombreuses raisons pratiques. La distance avec votre lieu de travail est un point incontournable, tout comme la proximité des écoles, de la famille, des commerces et des transports. Le montant de la taxe foncière n’est pas à négliger, ainsi que la qualité du réseau téléphonique et internet. L’environnement direct a lui aussi un impact significatif en fonction du bruit ambiant, du voisinage et de la présence de routes, de cours d’eau ou d’espaces verdoyants. Parmi les solutions qui s’offrent à vous, il est possible de privilégier un terrain en lotissement préalablement viabilisé et raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz. Avec une constructibilité garantie, il engage peu de démarches administratives, mais peut imposer le respect d’un cahier des charges architectural. Même si l’acquisition d’un terrain isolé laisse plus de libertés, il nécessite une étude approfondie et tous les travaux pour le rendre viable sont à votre charge. Dans tous les cas, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois, à des heures variées et sous différentes conditions climatiques. Assurez-vous de sa constructibilité au travers du Certificat d’Urbanisme et du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Configuration du terrain et points techniques Avant de toute chose, il est primordial de vérifier la nature du sous-sol d’un terrain à bâtir. Renseignez-vous également sur le site géorisques.gouv qui recense les risques d’inondations, de séismes, de mouvements de terrain, … Pour assurer de bonnes fondations à votre maison, il est préférable de le faire sonder et d’éviter les sols trop argileux, de limon ou de remblais. Au niveau des dimensions, plus un terrain est grand, moins vous ressentirez la présence des voisins. Néanmoins, une grande surface impose du temps et des dépenses pour son entretien. La configuration idéale pour un terrain de qualité est une forme carrée ou rectangulaire avec un sol plat et stable. Une pente peut avoir son charme, mais elle rend la construction plus difficile et un montant de travaux plus élevé. L’orientation est aussi un facteur à prendre en compte. L’exposition aux rayons du soleil est un atout pour votre bien-être et influe sur les performances énergétiques de votre futur logement. La localisation de votre terrain est un facteur déterminant de votre confort et joue un rôle essentiel dans la valorisation de votre maison. Pour vous aider à faire les bons choix, Maisons France Confort se charge de contrôler la constructibilité du terrain et l’ensemble des caractéristiques nécessaires à une construction de qualité. 
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Mentions légales

* Prix du terrain : 51 888 € - Frais d'acquisition non inclus.

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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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BRAND MAISONS INDIVIDUELLES Entzheim (67960)

 
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