Les aides pour la rénovation des biens immobiliers sont reconduites pour l’année 2025 avec des dispositifs similaires à ceux de l’année précédente. En règle générale, les aides sont accordées aux ménages pour leur logement et selon leurs revenus. Seuls les travaux de rénovation énergétique sont éligibles aux aides.
1. MaPrimeRénov’
L’aide principale est MaPrimeRénov’ (MPR), ce sont des primes de l’Etat accordée aux ménages pour leurs logements, en fonction de leur revenu et selon deux parcours. Les quatre catégories de revenus sont : très modestes, modestes, intermédiaires et aisés. La catégorie de revenu est déterminée par le cumul des revenus du ménage et le nombre de personnes qui compose le ménage.
Les deux parcours correspondent au nombre de lots de travaux éligibles réalisés :
- Le parcours par geste est celui qui prend en compte une rénovation énergétique d’un seul lot de travaux éligible.
- Le parcours d’ampleur consiste à effectuer une rénovation énergétique multi lots, avec au moins 2 lots énergétiques (ou plus) et une amélioration de 2 lettres minimum sur l’étiquette énergétique avant et après travaux. Pour ce parcours, l’audit énergétique et l’accompagnent par MonAccompagnateurRénov (MAR) sont obligatoire.
Mon Accompagnateur Rénov (MAR) : un acteur clé de la rénovation énergétique !
Les MAR peuvent être :
- des organismes publics d’information,
- des opérateurs-conseils agréés comme Soliha, Urbanis ou Citémétrie,
- mais aussi des acteurs privés tels que les architectes, les auditeurs énergétiques agréés, ou les bureaux d’études thermiques (BET).
Leur mission principale :
Le Mon Accompagnateur Rénov accompagne les ménages dans leurs projets de rénovation énergétique.
Son rôle couvre plusieurs aspects :
- technique : choix des travaux et solutions adaptées,
- administratif : gestion des démarches et des aides,
- financier : montage du plan de financement,
- social : accompagnement des foyers selon leur situation.
Le MAR doit réaliser ou faire réaliser un audit énergétique du bien à rénover dans le cadre d’un parcours d’ampleur de MaPrimeRénov. L’audit énergétique indique un état des lieux de la maison à rénover avant travaux avec l’étiquette énergétique. Trois scenarios de travaux sont proposés avec également une étiquette énergétique pour chacun. Le ménage choisi le scenario qui correspond à son budget et son souhait de performance énergétique pour la rénovation. Pour chaque scenario, l’audit détaille les prestations de travaux nécessaires, le coût des travaux, la performance énergétique atteinte, les économies d’énergie réalisées et les aides éligibles.
2. Les Certificats d’Economie d’Energie
Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) sont des aides financés par les producteurs et fournisseurs d’énergies fossiles, pétrole, gaz… Ce sont des primes accordées en fonctions des travaux réalisés selon une fiche standardisée. Les ménages perçoivent directement la prime dans un parcours par geste de MaPrimeRénov. Dans le cas du parcours d’ampleur, les CEE sont intégrées au forfait global d’aide.
3. L’Eco-Prêt à taux zéro
L’Eco-Prêt à taux zéro (Eco-PTZ) est une aide accordée par la banque pour un prêt à taux zéro dans le cadre de travaux énergétiques. Pour un seul lot de travaux l’aide est de 15 000 € (7 000 € pour le changement des menuiseries), pour deux lots l’aides est de 25 000 € et pour trois lots et plus l’aide passe à 30 000 €. Dans ces trois cas, la durée du prêt à taux zéro est de 15 ans. Pour une rénovation globale performante avec MPR d’ampleur et/ou un audit énergétique l’amélioration énergétique doit représenter un gain de 35 % sur l’étiquette énergétique. Dans ce cas, le prêt à taux zéro est de 50 000 € maximum sur 20 ans.
Le prêt à taux zéro dans le cadre d’une acquisition d’un bien ancien (existant) peut également être accordé. Il est similaire au prêt à taux zéro pour la construction neuve car il est éligible selon les revenus du ménage primo accédants et selon la zone de résidence principale. Le prêt à taux zéro et plafonné à 40 % du montant de l’opération immobilière avec l’obligation de réaliser des travaux pour un montant de 25 % du montant de l’opération immobilière et un objectif d’amélioration énergétique.
À savoir :
Pour toutes les aides il est important de valider l’éligibilité du logement. 15 ans d’ancienneté pour MPR et 2 ans d’ancienneté pour les CEE et l’Eco-PTZ. Pour la réalisation des travaux, l’entreprise de rénovation lorsqu’elle est contractant général doit être certifiée RGE en projet global de rénovation et les artisans sous-traitants doivent tous être qualifiés RGE selon leur métier.
Il y a différent taux de TVA en France. Pour le bâtiment, le taux à 20 % correspond à la construction neuve pour une maison, une extension ou une surélévation. La rénovation des travaux non-énergétiques sont soumis au taux de TVA à 10 %, comme l’électricité, la plomberie, le carrelage, la peinture et d’autres travaux liés à la décoration par exemple. L’ensemble des lots énergétiques (selon le décret annuel) sont tous soumis au taux de TVA de 5,5 %, ce qui représente également une aide pour les ménages. Pour bénéficier des taux réduits à 10 % et 5,5%, le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans.
Pour accorder des aides en rénovation, il faut que les entreprises de travaux soient certifiées Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Plusieurs régions de Maisons France Confort sont certifiées Certirenov RGE pour les projets complets de rénovation. Cela permet de vous accompagner pour l’obtention des aides pour votre rénovation. Vous pouvez retrouver nos agences certifiées dans l'annuaire des professionnels RGE sur le site internet France Rénov : https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/artisan-rge-architecte
