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Viabiliser un terrain isolé étape par étape.

Viabiliser un terrain : toutes les démarches nécessaires Que vous souhaitiez acquérir un terrain isolé ou diffus ou bien un terrain en lotissement pour réaliser votre rêve de construction, il devra être viabilisé. Ainsi il disposera de l’ensemble des raccordements nécessaires à la création de votre future maison. Son emplacement est néanmoins un facteur déterminant de votre choix, car il peut faciliter comme compliquer les travaux à réaliser. Les implications d’un terrain isolé Contrairement à un terrain en lotissement préalablement viabilisé, le terrain isolé requiert une étude approfondie. La totalité des démarches pour le rendre viable est à votre charge et il convient d’être très prudent avant d’acheter. La première chose est de s’assurer de la constructibilité du terrain auprès de la mairie de la ville avec le plan local d'urbanisme. La seconde est d’effectuer la demande de certificat d’urbanisme. Sans lui, pas de viabilisation. Il répertorie les divers équipements publics les plus proches de votre terrain, les projets de construction du secteur, le niveau des taxes et les modalités de construction. Il est essentiel à la bonne marche de votre projet et à la réalisation des travaux de raccordement aux différents réseaux. Les étapes pour viabiliser un terrain Soyez très vigilant dans le choix de votre terrain, car plus il sera éloigné des réseaux existants, plus le viabiliser s’avérera coûteux. Qu’il s’agisse de l’électricité, du gaz, de l’eau, du téléphone ou de l’assainissement, les délais de mise en œuvre peuvent varier entre 1 et 4 mois, parfois plus.    Réseau d’eau  Une fois votre permis de construire accordé, obtenez l’accord de la mairie à travers un formulaire de demande de raccordement. Ensuite, contactez la société des eaux responsable du secteur pour obtenir une étude. Après évaluation, un devis vous sera adressé pour la création du réseau au sein de votre parcelle, ainsi que la mise "hors gel" du compteur.    Réseau d’assainissement  Les travaux pour l’évacuation des eaux usées et pluviales nécessitent une procédure identique au réseau d’eau. Attention toutefois, car la mise en place du tout-à-l'égout n’est pas possible dans tous les cas de figure. Il faut alors opter pour d’autres solutions. Il peut également entrainer des taxes d’assainissement selon les mairies.    Réseaux d’électricité et de gaz Avant d’effectuer vos demandes chez les distributeurs d'électricité et de gaz, assurez-vous d’avoir en votre possession le permis de construire, le plan cadastral et un plan de masse. Une fois les démarches administratives réalisées et le devis accepté, il faut compter 6 à 9 semaines en moyenne.    Réseau téléphonique et internet  Renseignez-vous auprès des voisins les plus proches et faites jouer la concurrence. Avec l’ADSL, la fibre et le câble, les solutions proposées par les fournisseurs internet sont nombreuses. Choisir LE terrain diffus de vos envies engendre une série de démarches à effectuer pour le rendre viable. Celles-ci ont un coût et imposent des délais qu’il faut savoir prendre en compte dans votre projet. Pour vous épauler dans la sélection et l’étude de votre terrain, les équipes de Maisons France Confort mettent tout leur savoir-faire à votre service.
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A quoi sert un vide sanitaire ?

Confort non négligeable en matière d’étanchéité et d’isolation, un vide sanitaire est recommandé pour des fondations et une construction de qualité selon votre type de sol. Il est impératif d’effectuer une mise en œuvre optimale pour profiter pleinement de ses avantages. Alors, pourquoi est-il si apprécié et quel intérêt représente-t-il dans la bonne marche de votre projet de maison individuelle ? Définition et avantages du vide sanitaire Espace vide situé sous votre maison, le vide sanitaire est constitué de rangées de briques ou de parpaings sur lesquelles sont installées les poutrelles qui soutiendront le futur plancher. Chez Maisons France Confort, ces dernières sont en acier précontraint. Elles permettent ainsi d’équilibrer les efforts des charges extérieures pour assurer une pérennité optimale de l’ouvrage. Le premier rôle du vide sanitaire est de limiter les remontées d’humidité. Réalisé sous une partie ou la totalité de la surface du logement, il permet d’évacuer le trop-plein d’eau en cas d’inondation et de passer outre les cas de sécheresse des sols. L’air étant un excellent isolant, il assure une bonne isolation de la dalle béton, favorisant les économies d’énergies. Il simplifie également le passage des canalisations. Le vide sanitaire améliore grandement la stabilité et la résistance de la construction, évitant les risques de tassement de terrain, tout comme la formation de fissures au fil du temps. Si vous prévoyez d’installer un sous-sol, ce dernier n’est alors pas nécessaire. Vide sanitaire : conditions de mise en œuvre Le vide sanitaire est le témoignage d’une construction de qualité. Dans le cas d’un sol sujet aux gonflements, il est indispensable pour garantir le bon équilibre de votre maison en toutes circonstances. C’est pourquoi il constitue un véritable atout en matière de sécurité dans les zones pouvant occasionner des risques sismiques. Sa mise en œuvre s’effectue sur un terrain plat ou légèrement pentu. Dans le cas contraire, des ajustements sont nécessaires. Un vide sanitaire réalisé dans les règles de l’art est accessible, mais aussi ventilé au travers de bouches d’aération. Il favorise le renouvellement d’air, ainsi que la durabilité du bâtiment. Il limite notamment la concentration de radon dans les territoires les plus exposés. D’autres options existent pour les fondations de votre maison. Avec le dallage sur terre-plein, la maison est posée directement sur le sol et se retrouve plus sujette au mouvement du terrain. De son côté, le radier est réservé aux sols peu résistants par le biais de fondations en béton armé. Dans la mise en œuvre d’un vide sanitaire comme dans l’analyse de votre terrain, les experts de Maisons France Confort vous accompagnent afin de mener à bien votre projet dans des conditions optimales.
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Conseil : choisir la rénovation ou acheter une maison neuve !

Acheter une maison : neuve ou à rénover ? Besoin de plus d’espace ou envie de changer d’air ? Trois options s’offrent à vous. Faire construire sa maison, acheter une maison neuve prête à emménager, ou se décider pour un logement à rénover et réaliser les travaux nécessaires pour combler vos souhaits. Un choix qui tend à s’affiner en fonction de vos aspirations et de vos priorités, du budget, du choix du lieu, du style ancien ou récentde la construction, ainsi que des différents avantages de chaque solution. Faire construire : le moderne clé en main Faire construire garantit aux futurs propriétaires une maison individuelle parfaitement conforme à leurs attentes. Avec un emplacement défini suite à l’achat du terrain, l’ensemble des spécificités de taille des pièces, d’orientation et d’agencement est déterminé en amont sur plans. Exempt de tous travaux dès sa livraison, le logement neuf s’avère souvent plus économique que la réhabilitation d’une construction existante pour une installation équivalente en matière de normes et de confort. Avec le large choix de plans de Maisons France Confort, acheter une maison neuve permet de trouver la perle rare qui répondra au mieux à vos besoins. Il ne tient qu’à vous d’en personnaliser les matériaux et les équipements pour un résultat sur mesure. Pratique et fonctionnelle, elle est conforme aux nouvelles normes afin de garantir une isolation de qualité et une consommation énergétique optimale respectueuse de l’environnement. L’un des avantages non négligeables du neuf réside dans l’accès aux aides financières. En tête, le prêt à taux zéro améliore vos capacités d’emprunt avec un maximum de 40 % du montant global sans intérêts. On comptera aussi sur 2 ans d’exonération de taxe foncière, des frais de notaire réduits de 2 à 3% du prix de vente, sans oublier une protection juridique solide durant 10 ans. Rénovation : le charme de l’ancien Pour certains, il est inconcevable d’emménager dans un logement sans y ajouter leur propre touche. Qu’ils soient conquis par la vision d’un projet à long terme ou frappés par un coup de cœur, le choix d’une maison à rénover laisse libre cours à leur imagination. L’emplacement joue un grand rôle dans la décision de l’acquéreur. En plus d’une situation avantageuse, il permet de marier habilement le charme de l’ancien avec le confort du moderne. Des spécialistes comme les agences Rénovert, société du Groupe Maisons France Confort vous accompagnent dans vos travaux et vos agrandissements. Un unique interlocuteur pour réaliser vos projets et vous conseiller sur les aides à disposition. Souvent moins chers à l’achat, les logements nécessitant des travaux peuvent occasionner des crédits d’impôt et une plus-value intéressante sur le long terme. À chacun ses goûts et ses préférences quand il s’agit de trouver son futur logement. Les amateurs de modernité et de design seront tentés d’acheter une maison neuve où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Pour les autres, l’histoire des lieux et l’envie de rénover une maison ancienne à leur image représentent une passionnante aventure. À vous de choisir la solution qui vous convient le mieux ! Chez Maisons France Confort, nous vous accompagnons ans votre projet de construction de maison.
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+ de 90% de recommandations
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Près de 100 ans au service de nos clients
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135 agences
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+ de 50 000 maisons livrées à ce jour
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Entreprise familiale depuis 5 générations
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