Bien choisir son terrain à bâtir

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L'acquisition d'un terrain est la première étape importante dans la construction d'une maison individuelle.

Deux solutions peuvent être envisagées :

  • Acheter un terrain en lotissement qui offre des garanties en termes de constructibilité de la parcelle, ainsi qu’une facilité de raccordements aux réseaux publics d’eau et d’électricité mais impose des contraintes architecturales généralement plus strictes.
  • Choisir un terrain isolé qui nécessite souvent la réalisation des raccordements et la construction d’un réseau séparatif pour les eaux usées.

Quelque soit votre choix, Maisons France Confort peut vous aider dans votre recherche. Vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers ou consulter notre sélection de terrain à bâtir.

Une fois votre choix arrêté, vous devez vérifier que le terrain envisagé réponde à un certain nombre de critères indispensables :

Constructibilité

Conseil pour bien choisir son terrain Un terrain à bâtir est un terrain constructible qui doit obligatoirement disposer, à proximité d’une voie d’accès, des réseaux d’eau potable et d’électricité.

Vous devez vérifier la constructibilité du terrain choisi en vous procurant le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui mentionnent les règles à respecter en matière d’urbanisme et les exigences liées à la construction de votre maison individuelle.

Maisons France Confort vous accompagne dans votre choix en vérifiant, pour vous, la constructibilité du terrain, les servitudes et les contraintes liées à votre choix.

Localisation géographique

La situation d’un terrain est fondamentale et ce paramètre rentre dans la valorisation future de votre maison. En cela, il ne faut pas négliger certaines nuisances dues au bruit ou à la pollution.

Le terrain doit être facile d’accès.

Sa localisation doit tenir compte de la distance de votre lieu de travail ainsi que de la présence et de la qualité des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs, transport en commun, réseaux routiers…).

Dans le cas d’un terrain isolé, il faut également vérifier l’accès téléphone et internet ainsi que les droits de passage éventuels.

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) permet de vérifier les futurs projets de constructions de routes ou de bâtiments à proximité.

Surface

Un terrain n’est pas constructible sur toute sa surface.

Il est nécessaire de vérifier la surface exacte du terrain, ses limites, la surface de la partie constructible surtout s'il n'est pas situé dans un lotissement.

Il se révèle parfois nécessaire de faire effectuer un bornage par un géomètre.

La configuration

La construction d’une maison individuelle est conditionnée par :

  • la configuration du terrain : une forme carrée ou rectangulaire offre plus de possibilités de construction, un relief en pente peut imposer un sous-sol.
  • la nature du sol et du sous-sol : les fondations y sont ancrées et techniquement adaptées d’où l’importance d’un sol stable.

L’orientation

L’orientation détermine l’implantation de la maison individuelle.

L’exposition du terrain est primordiale pour capter les apports solaires en hiver et en limiter les effets l’été.

Pour des raisons d’économie d’énergie il est conseillé, pour favoriser l’éclairage naturel, d’orienter les pièces de vie au sud ou à l’ouest, la cuisine à l’est pour profiter du soleil du matin, le nord étant réservé aux accès (entrée, garage, cellier..).

En confiant votre projet de construction à Maisons France Confort vous êtes assurés de construire une maison individuelle respectant les réglementations thermiques en vigueur (RT2012).

Le conseil de Maisons France Confort

Le Certificat d’Urbanisme (C.U) est un document qui confirme le caractère constructible du terrain et informe des droits, obligations ou contraintes qui y sont rattachées.

Il est indispensable de se procurer ce document avant d’acquérir un terrain.

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Viabiliser un terrain isolé étape par étape.

Viabiliser un terrain : toutes les démarches nécessaires Que vous souhaitiez acquérir un terrain isolé ou diffus ou bien un terrain en lotissement pour réaliser votre rêve de construction, il devra être viabilisé. Ainsi il disposera de l’ensemble des raccordements nécessaires à la création de votre future maison. Son emplacement est néanmoins un facteur déterminant de votre choix, car il peut faciliter comme compliquer les travaux à réaliser. Les implications d’un terrain isolé Contrairement à un terrain en lotissement préalablement viabilisé, le terrain isolé requiert une étude approfondie. La totalité des démarches pour le rendre viable est à votre charge et il convient d’être très prudent avant d’acheter. La première chose est de s’assurer de la constructibilité du terrain auprès de la mairie de la ville avec le plan local d'urbanisme. La seconde est d’effectuer la demande de certificat d’urbanisme. Sans lui, pas de viabilisation. Il répertorie les divers équipements publics les plus proches de votre terrain, les projets de construction du secteur, le niveau des taxes et les modalités de construction. Il est essentiel à la bonne marche de votre projet et à la réalisation des travaux de raccordement aux différents réseaux. Les étapes pour viabiliser un terrain Soyez très vigilant dans le choix de votre terrain, car plus il sera éloigné des réseaux existants, plus le viabiliser s’avérera coûteux. Qu’il s’agisse de l’électricité, du gaz, de l’eau, du téléphone ou de l’assainissement, les délais de mise en œuvre peuvent varier entre 1 et 4 mois, parfois plus.    Réseau d’eau  Une fois votre permis de construire accordé, obtenez l’accord de la mairie à travers un formulaire de demande de raccordement. Ensuite, contactez la société des eaux responsable du secteur pour obtenir une étude. Après évaluation, un devis vous sera adressé pour la création du réseau au sein de votre parcelle, ainsi que la mise "hors gel" du compteur.    Réseau d’assainissement  Les travaux pour l’évacuation des eaux usées et pluviales nécessitent une procédure identique au réseau d’eau. Attention toutefois, car la mise en place du tout-à-l'égout n’est pas possible dans tous les cas de figure. Il faut alors opter pour d’autres solutions. Il peut également entrainer des taxes d’assainissement selon les mairies.    Réseaux d’électricité et de gaz Avant d’effectuer vos demandes chez les distributeurs d'électricité et de gaz, assurez-vous d’avoir en votre possession le permis de construire, le plan cadastral et un plan de masse. Une fois les démarches administratives réalisées et le devis accepté, il faut compter 6 à 9 semaines en moyenne.    Réseau téléphonique et internet  Renseignez-vous auprès des voisins les plus proches et faites jouer la concurrence. Avec l’ADSL, la fibre et le câble, les solutions proposées par les fournisseurs internet sont nombreuses. Choisir LE terrain diffus de vos envies engendre une série de démarches à effectuer pour le rendre viable. Celles-ci ont un coût et imposent des délais qu’il faut savoir prendre en compte dans votre projet. Pour vous épauler dans la sélection et l’étude de votre terrain, les équipes de Maisons France Confort mettent tout leur savoir-faire à votre service.
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