Bien choisir son terrain à bâtir

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L'acquisition d'un terrain est la première étape importante dans la construction d'une maison individuelle.

Deux solutions peuvent être envisagées :

  • Acheter un terrain en lotissement qui offre des garanties en termes de constructibilité de la parcelle, ainsi qu’une facilité de raccordements aux réseaux publics d’eau et d’électricité mais impose des contraintes architecturales généralement plus strictes.
  • Choisir un terrain isolé qui nécessite souvent la réalisation des raccordements et la construction d’un réseau séparatif pour les eaux usées.

Quelque soit votre choix, Maisons France Confort peut vous aider dans votre recherche. Vous pouvez faire appel à l’un de nos conseillers ou consulter notre sélection de terrain à bâtir.

Une fois votre choix arrêté, vous devez vérifier que le terrain envisagé réponde à un certain nombre de critères indispensables :

Constructibilité

Conseil pour bien choisir son terrain Un terrain à bâtir est un terrain constructible qui doit obligatoirement disposer, à proximité d’une voie d’accès, des réseaux d’eau potable et d’électricité.

Vous devez vérifier la constructibilité du terrain choisi en vous procurant le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui mentionnent les règles à respecter en matière d’urbanisme et les exigences liées à la construction de votre maison individuelle.

Maisons France Confort vous accompagne dans votre choix en vérifiant, pour vous, la constructibilité du terrain, les servitudes et les contraintes liées à votre choix.

Localisation géographique

La situation d’un terrain est fondamentale et ce paramètre rentre dans la valorisation future de votre maison. En cela, il ne faut pas négliger certaines nuisances dues au bruit ou à la pollution.

Le terrain doit être facile d’accès.

Sa localisation doit tenir compte de la distance de votre lieu de travail ainsi que de la présence et de la qualité des services de proximité (écoles, commerces, équipements sportifs, transport en commun, réseaux routiers…).

Dans le cas d’un terrain isolé, il faut également vérifier l’accès téléphone et internet ainsi que les droits de passage éventuels.

Le Plan d’Occupation des Sols (POS) permet de vérifier les futurs projets de constructions de routes ou de bâtiments à proximité.

Surface

Un terrain n’est pas constructible sur toute sa surface.

Il est nécessaire de vérifier la surface exacte du terrain, ses limites, la surface de la partie constructible surtout s'il n'est pas situé dans un lotissement.

Il se révèle parfois nécessaire de faire effectuer un bornage par un géomètre.

La configuration

La construction d’une maison individuelle est conditionnée par :

  • la configuration du terrain : une forme carrée ou rectangulaire offre plus de possibilités de construction, un relief en pente peut imposer un sous-sol.
  • la nature du sol et du sous-sol : les fondations y sont ancrées et techniquement adaptées d’où l’importance d’un sol stable.

L’orientation

L’orientation détermine l’implantation de la maison individuelle.

L’exposition du terrain est primordiale pour capter les apports solaires en hiver et en limiter les effets l’été.

Pour des raisons d’économie d’énergie il est conseillé, pour favoriser l’éclairage naturel, d’orienter les pièces de vie au sud ou à l’ouest, la cuisine à l’est pour profiter du soleil du matin, le nord étant réservé aux accès (entrée, garage, cellier..).

En confiant votre projet de construction à Maisons France Confort vous êtes assurés de construire une maison individuelle respectant les réglementations thermiques en vigueur (RT2012).

Le conseil de Maisons France Confort

Le Certificat d’Urbanisme (C.U) est un document qui confirme le caractère constructible du terrain et informe des droits, obligations ou contraintes qui y sont rattachées.

Il est indispensable de se procurer ce document avant d’acquérir un terrain.

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Le terrain : l'étape cruciale dans votre projet

Bien choisir son terrain : un environnement idéal pour faire construire ! Pour vous lancer pleinement dans la construction d’une maison individuelle, il convient d’acheter un terrain qui réponde parfaitement à vos attentes et aux diverses conditions réglementaires. Pour vous en assurer, soyez prêt à éplucher les documents de l’urbanisme avec minutie ou faites-vous épauler par des professionnels compétents. L’emplacement de votre future maison Le coup de cœur pour un terrain constructible démarre d’un certain nombre de critères visant à déterminer une situation géographique précise. Des spécificités dues à l’attachement d’une région pour sa qualité de vie, son calme ou au contraire son dynamisme, en zone rurale ou urbaine. Entrent en compte également de nombreuses raisons pratiques. La distance avec votre lieu de travail est un point incontournable, tout comme la proximité des écoles, de la famille, des commerces et des transports. Le montant de la taxe foncière n’est pas à négliger, ainsi que la qualité du réseau téléphonique et internet. L’environnement direct a lui aussi un impact significatif en fonction du bruit ambiant, du voisinage et de la présence de routes, de cours d’eau ou d’espaces verdoyants. Parmi les solutions qui s’offrent à vous, il est possible de privilégier un terrain en lotissement préalablement viabilisé et raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz. Avec une constructibilité garantie, il engage peu de démarches administratives, mais peut imposer le respect d’un cahier des charges architectural. Même si l’acquisition d’un terrain isolé laisse plus de libertés, il nécessite une étude approfondie et tous les travaux pour le rendre viable sont à votre charge. Dans tous les cas, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois, à des heures variées et sous différentes conditions climatiques. Assurez-vous de sa constructibilité au travers du Certificat d’Urbanisme et du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Configuration du terrain et points techniques Avant de toute chose, il est primordial de vérifier la nature du sous-sol d’un terrain à bâtir. Renseignez-vous également sur le site géorisques.gouv qui recense les risques d’inondations, de séismes, de mouvements de terrain, … Pour assurer de bonnes fondations à votre maison, il est préférable de le faire sonder et d’éviter les sols trop argileux, de limon ou de remblais. Au niveau des dimensions, plus un terrain est grand, moins vous ressentirez la présence des voisins. Néanmoins, une grande surface impose du temps et des dépenses pour son entretien. La configuration idéale pour un terrain de qualité est une forme carrée ou rectangulaire avec un sol plat et stable. Une pente peut avoir son charme, mais elle rend la construction plus difficile et un montant de travaux plus élevé. L’orientation est aussi un facteur à prendre en compte. L’exposition aux rayons du soleil est un atout pour votre bien-être et influe sur les performances énergétiques de votre futur logement. La localisation de votre terrain est un facteur déterminant de votre confort et joue un rôle essentiel dans la valorisation de votre maison. Pour vous aider à faire les bons choix, Maisons France Confort se charge de contrôler la constructibilité du terrain et l’ensemble des caractéristiques nécessaires à une construction de qualité. 
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