L'implantation de sa maison

L'implantation de sa maison

Une maison ne peut pas être édifiée à n'importe quel endroit d'un terrain constructible.

Les règles d'implantation des constructions sont principalement fixées par le code de l'urbanisme et les règlements locaux.

Pour les communes possédant des documents d'urbanisme, les règles d'implantation sont fixées par le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Pour celles n'en possédant c'est le Règlement National d'Urbanisme (RNU) qui définit les règles d'implantation.

Outre les règles d'urbanisme, une maison doit s'intégrer dans un contexte environnemental et son implantation doit également tenir compte de contraintes :

  • Contraintes pratiques telles que l'accès, les vis-à-vis, les raccordements aux réseaux existants.
  • Contraintes naturelles telles que la topographie et l'orientation du terrain, les vents dominants, la végétation existante, l'ensoleillement, les conditions climatiques de sa localisation géographique.

Dès l'ouverture de votre chantier de construction, c'est le conducteur de travaux en charge de votre maison qui assume la responsabilité de l'implantation de votre maison après avoir vérifié le bornage de votre terrain et tout en respectant les règles d'urbanisme de votre projet.

Son rôle est de déterminer le meilleur emplacement pour votre projet de construction et de le matérialiser par un tracé sur le terrain.

Maisons France Confort dédie sur votre chantier un conducteur de travaux qui sera votre interlocuteur privilégié de l'étude technique de votre projet jusqu'à la remise des clefs. Il effectue les démarches administratives et techniques d'ouverture de votre chantier et vous garantit le respect des règles locales d'urbanisme.

Tout en s'adaptant à la parcelle, l'implantation doit être réfléchie afin de procurer un maximum de lumière et de chaleur naturelle à la maison.

Toutes ces contraintes déterminent l'emplacement des ouvertures qui doivent favoriser les apports solaires et, selon la RT 2012, représenter 1/6ème de la surface, les volumes et les espaces de vie de la maison.

L'exposition Sud est généralement réservée aux espaces de vie, l'Est à la cuisine afin de profiter de l'ensoleillement matinal, l'Ouest aux chambres et le Nord aux espaces non chauffés.

Le conducteur de travaux Maisons France Confort intervient dès la conception de votre projet en choisissant la meilleure implantation sur votre terrain afin de diminuer vos besoins en énergie. Il supervise également toutes les étapes de construction de votre maison.

Possédant une vision globale de votre chantier, il est le garant de la qualité des travaux effectués, de la tenue des délais et du respect de votre budget.

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Le terrain : l'étape cruciale dans votre projet

Bien choisir son terrain : un environnement idéal pour faire construire ! Pour vous lancer pleinement dans la construction d’une maison individuelle, il convient d’acheter un terrain qui réponde parfaitement à vos attentes et aux diverses conditions réglementaires. Pour vous en assurer, soyez prêt à éplucher les documents de l’urbanisme avec minutie ou faites-vous épauler par des professionnels compétents. L’emplacement de votre future maison Le coup de cœur pour un terrain constructible démarre d’un certain nombre de critères visant à déterminer une situation géographique précise. Des spécificités dues à l’attachement d’une région pour sa qualité de vie, son calme ou au contraire son dynamisme, en zone rurale ou urbaine. Entrent en compte également de nombreuses raisons pratiques. La distance avec votre lieu de travail est un point incontournable, tout comme la proximité des écoles, de la famille, des commerces et des transports. Le montant de la taxe foncière n’est pas à négliger, ainsi que la qualité du réseau téléphonique et internet. L’environnement direct a lui aussi un impact significatif en fonction du bruit ambiant, du voisinage et de la présence de routes, de cours d’eau ou d’espaces verdoyants. Parmi les solutions qui s’offrent à vous, il est possible de privilégier un terrain en lotissement préalablement viabilisé et raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz. Avec une constructibilité garantie, il engage peu de démarches administratives, mais peut imposer le respect d’un cahier des charges architectural. Même si l’acquisition d’un terrain isolé laisse plus de libertés, il nécessite une étude approfondie et tous les travaux pour le rendre viable sont à votre charge. Dans tous les cas, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois, à des heures variées et sous différentes conditions climatiques. Assurez-vous de sa constructibilité au travers du Certificat d’Urbanisme et du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Configuration du terrain et points techniques Avant de toute chose, il est primordial de vérifier la nature du sous-sol d’un terrain à bâtir. Renseignez-vous également sur le site géorisques.gouv qui recense les risques d’inondations, de séismes, de mouvements de terrain, … Pour assurer de bonnes fondations à votre maison, il est préférable de le faire sonder et d’éviter les sols trop argileux, de limon ou de remblais. Au niveau des dimensions, plus un terrain est grand, moins vous ressentirez la présence des voisins. Néanmoins, une grande surface impose du temps et des dépenses pour son entretien. La configuration idéale pour un terrain de qualité est une forme carrée ou rectangulaire avec un sol plat et stable. Une pente peut avoir son charme, mais elle rend la construction plus difficile et un montant de travaux plus élevé. L’orientation est aussi un facteur à prendre en compte. L’exposition aux rayons du soleil est un atout pour votre bien-être et influe sur les performances énergétiques de votre futur logement. La localisation de votre terrain est un facteur déterminant de votre confort et joue un rôle essentiel dans la valorisation de votre maison. Pour vous aider à faire les bons choix, Maisons France Confort se charge de contrôler la constructibilité du terrain et l’ensemble des caractéristiques nécessaires à une construction de qualité. 
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