Tous les conseils pour financer son projet de construction

Le Prêt 1% Accession est une solution de financement dédiée exclusivement aux clients du Groupe HEXAOM, primo ou secundo accédant, et investisseur souhaitant réaliser un projet de construction de maison.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier cette année, Maisons France Confort vous informe sur l’acquisition d’une maison neuve en bénéficiant du dispositif PINEL.

Connaitre le prix pour la construction d’une maison neuve n’est pas simple car plusieurs paramètres entre en compte : le terrain, la localisation, les matériaux, la superficie, etc. Maisons France Confort vous donne quelques réponses à la question « Quel prix pour la construction de votre maison ? »

Sur toute l'année 2016, les taux de crédit aux particuliers ont été très bas et ont atteint en fin d'année un taux record. Mais 2017 est l'année de la hausse des taux, il ne faut plus attendre pour faire construire.

Livret A: Le taux du livret A est de 0.75% par an depuis le 1er août 2016. Ce livret possède un taux lié au cours de l'inflation. C'est un taux de référence pour de nombreux livrets bancaires. Le plafond du Livret A, reste le même depuis 2013, il est fixé à 22 950 € hors intérêts. Livret Développement Durable et Solidaire (LDDS) Le LDDS a un fonctionnement identique au Livret A avec un rendement similaire soit 0.75%. Les intérêts sont calculés le 1er et le 16 de chaque mois. Ils sont exonérés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Le plafond du LDDS est fixé à 12 000 € hors intérêts. Livret Epargne Populaire (LEP) : Le taux d'intérêt du LEP est de 1.25%. Ce produit est destiné aux personnes ayant des revenus modestes et dont le revenu fiscal ne dépasse pas un certain montant. (Plus d'information sur les conditions d'ouverture). Le plafond du LEP est fixé à 7 700 €. Compte Epargne Logement (CEL) : Le Compte Epargne Logement (CEL) reste de faible rémunération. Son taux de rémunération, hors prime d'Etat, est de 0.50%. Les intérêts générés par le CEL sont exonérés d'impôt sur le revenu mais soumis aux prélèvements sociaux. Le plafond du CEL est fixé à 15 300 € hors intérêts. Plan Epargne Logement (PEL) : Le taux du Plan Epargne Logement est fixé à 1% depuis le 1er août 2016. Le PEL est un placement à moyen terme dont les intérêts sont défiscalisés. Le plafond du PEL est fixé à 61 200 € hors intérêts.

Dès le 1er janvier 2016, les conditions de prêt sont plus avantageuses dans l’achat d’un bien neuf mais également pour des biens dans l’ancien à condition de travaux de rénovation...

Pour qui veut devenir propriétaire de sa maison, c'est le moment d'emprunter. Les conditions favorables au cours de l'année 2012 ont atteint leur plus bas niveau en ce début d'année 2013...

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L'emprunteur doit remplir les conditions suivantes : être salarié (ou retraité depuis moins de 5 ans) d'une entreprise privée non agricole employant 10 salariés au moins. Enfin le logement doit être occupé à titre de résidence principale. De plus certaines conditions concernent le logement. Un prêt « Accession » peut être accordé par un organisme collecteur 1% logement (Action logement) pour la construction (y compris l'achat du terrain pour la construction) ou l'acquisition d'un logement sans travaux. Le logement doit être construit ou acquis sur le territoire métropolitain ou dans un département d'outre mer. Le logement doit respecter des conditions de performance énergétique qui sont celles de la RT 2012(Réglementation Thermique applicable aux bâtiments neufs pour lesquels le permis de construire est postérieur au 01/01/2013). Caractéristiques du prêt Le prêt « Accession » doit être déterminant pour la réalisation de l'opération. Le montant maximum du prêt correspond à 30% du coût total de l'opération, dans une fourchette comprise entre : 15.000 et 25.000 € en zone A et A bis, 15.000 et 20.000 € en zone B1, 7.000 et 15.000 € en zone B2, 7.000 et 10.000 € en zone C. Ces montants peuvent être majorés, dans la limite de 50% de travaux spécifiques d'accessibilité, à hauteur de 16.000 € maximum. Par ailleurs, une majoration du prêt (de 5.000 € à 10.000 €) concernera les salariés qui sont dans certaines situations : acquéreurs d'un logement dans le cadre de l'accession sociale à la propriété (opérations Prêt social location-accession [PSLA] ou logements situés dans les zones faisant l'objet d'une convention de rénovation urbaine) ; jeunes de moins de 30 ans ; acquéreurs de logements dans le cadre de la vente HLM. Où déposer la demande de prêt ? Le salarié dépose sa demande de prêt auprès de son employeur. S'il s'agit d'un logement neuf, ou ancien dans lequel des travaux doivent être effectués, la demande d'octroi de prêt en cas de mobilité professionnelle, doit être présentée dans les 24 mois à compter du changement de lieu de travail entrainant un changement de domicile. Le prêt « Accession » d'Action Logement n'est pas accordé automatiquement. L'emprunteur doit s'adresser à l'organisme collecteur auprès duquel son entreprise verse sa participation à l'effort de construction ou à l'organisme collecteur le plus proche (CIL/CCI). Contactez Maisons France Confort ou votre établissement bancaire pour plus de renseignements.