Les critères à ne pas négliger dans le prix d’un terrain !

Prix terrain avec Maisons France Confort

Lorsque l’on souhaite acheter un terrain, il convient de bien se renseigner en amont sur les prix pratiqués en fonction de vos secteurs de prédilection. Le prix moyen d’une commune est un indicateur important avant de faire son choix. Il permet d’évaluer le budget nécessaire, ainsi que les différentes offres disponibles. Néanmoins, le coût ne se résume pas au seul prix du terrain. Tous les terrains sont différents et plusieurs critères entrent en compte pour déterminer le montant réel de l’opération.

Expert dans le domaine de la construction de maisons, Maisons France Confort vous accompagne tout au long de vos recherches. Selon le plan de maison souhaité, des conseillers vous épaulent pour dénicher le terrain idéal.

Comment sont fixés les prix des terrains en France ?

Avec pour caractéristique principale son emplacement géographique, le prix d’un terrain est soumis aux fluctuations de l’offre et de la demande. Il varie fortement s’il est positionné en plein centre-ville, au bord de la mer ou isolé en pleine campagne. Certaines spécificités liées à la région impactent également son prix moyen.

Parmi les zones les plus demandées, on retrouve l’Ile de France et le littoral méditerranéen. À elle seule, la part du terrain constructible équivaut à 45% du budget global de la construction. La taille de la parcelle joue également un rôle important, car plus la surface est grande plus le prix au mètre carré baisse. Avec une offre limitée dans les zones A à forte urbanisation, les prix ont tendance à monter. Raison pour laquelle plus de la moitié des achats s’effectue en zones B et C.

Autour de 140 €/m², le prix moyen en France est calculé à partir des ventes de terrains réalisées en divisant le prix par la surface. Une moyenne qui change considérablement en fonction des départements. Ainsi, le prix moyen d’un terrain en Aveyron est de 26 €/m², alors qu’il est de 441 €/m² dans les Bouches-du-Rhône et de 1580 €/m² en région parisienne dans les Hauts de Seine.

Trouver son terrain au bon prix 

Dans le choix du terrain pour entamer votre projet de construction, le prix est un élément essentiel. Plus son coût est élevé et moins il restera de budget pour la maison. Cependant, il existe des points déterminants à prendre en compte dans le prix d’un terrain. Outre sa taille, la nature et la qualité du sol sont essentielles pour éviter un surcoût durant la mise en œuvre des fondations. De même, des frais de viabilisation peuvent s’avérer importants si les raccordements aux différents réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité ne sont pas effectués. Enfin, d’autres particularités justifient le prix d’un terrain comme la présence d’une piscine ou de divers équipements.

Dans tous les cas, il est important de bien étudier la question pour éviter les mauvaises surprises et voir son prix global grimper en flèche. Au travers du contrat CCMI, Maisons France Confort vous garantit un prix définitif dans tous les cas de figure. Pour assurer un bon déroulement de votre projet, nos experts réalisent au préalable une étude approfondie du terrain.

Maisons France Confort vous propose une sélection de terrain constructible sur sa page dédiée : Annonce Terrain !

*Source : terrain-construction.com

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Le terrain : l'étape cruciale dans votre projet

Bien choisir son terrain : un environnement idéal pour faire construire ! Pour vous lancer pleinement dans la construction d’une maison individuelle, il convient d’acheter un terrain qui réponde parfaitement à vos attentes et aux diverses conditions réglementaires. Pour vous en assurer, soyez prêt à éplucher les documents de l’urbanisme avec minutie ou faites-vous épauler par des professionnels compétents. L’emplacement de votre future maison Le coup de cœur pour un terrain constructible démarre d’un certain nombre de critères visant à déterminer une situation géographique précise. Des spécificités dues à l’attachement d’une région pour sa qualité de vie, son calme ou au contraire son dynamisme, en zone rurale ou urbaine. Entrent en compte également de nombreuses raisons pratiques. La distance avec votre lieu de travail est un point incontournable, tout comme la proximité des écoles, de la famille, des commerces et des transports. Le montant de la taxe foncière n’est pas à négliger, ainsi que la qualité du réseau téléphonique et internet. L’environnement direct a lui aussi un impact significatif en fonction du bruit ambiant, du voisinage et de la présence de routes, de cours d’eau ou d’espaces verdoyants. Parmi les solutions qui s’offrent à vous, il est possible de privilégier un terrain en lotissement préalablement viabilisé et raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz. Avec une constructibilité garantie, il engage peu de démarches administratives, mais peut imposer le respect d’un cahier des charges architectural. Même si l’acquisition d’un terrain isolé laisse plus de libertés, il nécessite une étude approfondie et tous les travaux pour le rendre viable sont à votre charge. Dans tous les cas, n’hésitez pas à le visiter plusieurs fois, à des heures variées et sous différentes conditions climatiques. Assurez-vous de sa constructibilité au travers du Certificat d’Urbanisme et du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Configuration du terrain et points techniques Avant de toute chose, il est primordial de vérifier la nature du sous-sol d’un terrain à bâtir. Renseignez-vous également sur le site géorisques.gouv qui recense les risques d’inondations, de séismes, de mouvements de terrain, … Pour assurer de bonnes fondations à votre maison, il est préférable de le faire sonder et d’éviter les sols trop argileux, de limon ou de remblais. Au niveau des dimensions, plus un terrain est grand, moins vous ressentirez la présence des voisins. Néanmoins, une grande surface impose du temps et des dépenses pour son entretien. La configuration idéale pour un terrain de qualité est une forme carrée ou rectangulaire avec un sol plat et stable. Une pente peut avoir son charme, mais elle rend la construction plus difficile et un montant de travaux plus élevé. L’orientation est aussi un facteur à prendre en compte. L’exposition aux rayons du soleil est un atout pour votre bien-être et influe sur les performances énergétiques de votre futur logement. La localisation de votre terrain est un facteur déterminant de votre confort et joue un rôle essentiel dans la valorisation de votre maison. Pour vous aider à faire les bons choix, Maisons France Confort se charge de contrôler la constructibilité du terrain et l’ensemble des caractéristiques nécessaires à une construction de qualité. 
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