Les critères à ne pas négliger dans le prix d’un terrain !
Lorsque l’on souhaite acheter un terrain, il convient de bien se renseigner en amont sur les prix pratiqués en fonction de vos secteurs de prédilection. Le prix moyen d’une commune est un indicateur important avant de faire son choix. Il permet d’évaluer le budget nécessaire, ainsi que les différentes offres disponibles. Néanmoins, le coût ne se résume pas au seul prix du terrain. Tous les terrains sont différents et plusieurs critères entrent en compte pour déterminer le montant réel de l’opération.
Expert dans le domaine de la construction de maisons, Maisons France Confort vous accompagne tout au long de vos recherches. Selon le plan de maison souhaité, des conseillers vous épaulent pour dénicher le terrain idéal.
Comment sont fixés les prix des terrains en France ?
Avec pour caractéristique principale son emplacement géographique, le prix d’un terrain est soumis aux fluctuations de l’offre et de la demande. Il varie fortement s’il est positionné en plein centre-ville, au bord de la mer ou isolé en pleine campagne. Certaines spécificités liées à la région impactent également son prix moyen.
Parmi les zones les plus demandées, on retrouve l’Ile de France et le littoral méditerranéen. À elle seule, la part du terrain constructible équivaut à 45% du budget global de la construction. La taille de la parcelle joue également un rôle important, car plus la surface est grande plus le prix au mètre carré baisse. Avec une offre limitée dans les zones A à forte urbanisation, les prix ont tendance à monter. Raison pour laquelle plus de la moitié des achats s’effectue en zones B et C.
Autour de 140 €/m², le prix moyen en France est calculé à partir des ventes de terrains réalisées en divisant le prix par la surface. Une moyenne qui change considérablement en fonction des départements. Ainsi, le prix moyen d’un terrain en Aveyron est de 26 €/m², alors qu’il est de 441 €/m² dans les Bouches-du-Rhône et de 1580 €/m² en région parisienne dans les Hauts de Seine.
Trouver son terrain au bon prix
Dans le choix du terrain pour entamer votre projet de construction, le prix est un élément essentiel. Plus son coût est élevé et moins il restera de budget pour la maison. Cependant, il existe des points déterminants à prendre en compte dans le prix d’un terrain. Outre sa taille, la nature et la qualité du sol sont essentielles pour éviter un surcoût durant la mise en œuvre des fondations. De même, des frais de viabilisation peuvent s’avérer importants si les raccordements aux différents réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité ne sont pas effectués. Enfin, d’autres particularités justifient le prix d’un terrain comme la présence d’une piscine ou de divers équipements.
Dans tous les cas, il est important de bien étudier la question pour éviter les mauvaises surprises et voir son prix global grimper en flèche. Au travers du contrat CCMI, Maisons France Confort vous garantit un prix définitif dans tous les cas de figure. Pour assurer un bon déroulement de votre projet, nos experts réalisent au préalable une étude approfondie du terrain.
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*Source : terrain-construction.com
