Construire une maison en Midi-Pyrénées

Maison en Midi-Pyrénées
Midi-Pyrénées Dedieu

Habituellement de passage en Midi-Pyrénées pour les vacances ? Et pourquoi ne pas y faire construire une maison ? Pour s'y installer ? Votre maison ! Seulement pour les vacances ou pour la vie, tout dépend de votre choix. Cette région attire en effet chaque année de nouveaux habitants.

La région Midi-Pyrénées, une destination très prisée

Avec 10 000 à 15 000 nouveaux arrivants chaque année, la région Midi-Pyrénées bénéficie d'une croissance démographique exceptionnelle. Elle doit satisfaire une demande immobilière accrue. Or, en matière de logement, force est de constater que construire une maison en Midi-Pyrénées offre le meilleur rapport qualité/prix. Pour preuve : Toulouse intra-muros, qui propose des prix, même dans l'ancien, beaucoup plus élevés que le budget construction dans le neuf des primo-accédants, oscillant vers les 2 200 €/m2. C'est pourquoi construire une maison en Midi-Pyrénées est souvent la solution privilégiée, à la fois des jeunes ménages, mais aussi des moins jeunes, souhaitant bénéficier d'un lieu de vie 100% personnalisé, éventuellement équipé en domotique.

Les constructeurs régionaux y ont parfaitement réussi le passage à la nouvelle Réglementation Thermique (RT2012) en vigueur en proposant des villas ultra-isolées, économiques et à un prix maîtrisé. Ils ont su faire comprendre aux candidats à la construction que la réglementation thermique n'était pas un frein financier, mais bien un avantage sur leurs futures consommations énergétiques... Et ce, alors que les prix des terrains augmentent légèrement. Construire une maison en Midi-Pyrénées est ainsi un projet 100% gagnant.

Un très large choix de constructions de maisons en Midi-Pyrénées

Maison en Midi-Pyrénées
Midi-Pyrénées Dedieu

Moderne ou classique, l'offre architecturale de la région s'adapte réellement aux goûts et budgets des ménages. Bon nombre de constructions s'inspirent encore du style traditionnel, empreint d'influences méditerranéennes. Ainsi, les villas reprennent souvent le style occitan, cher au Sud de la France. Toiture à faible pente (33%) à deux ou quatre pans, terrasse couverte ou non, enduits extérieurs grattés ou talochés... se retrouvent dans de nombreuses constructions. Construire une maison en Midi-Pyrénées est ainsi le projet de personnes désireuses d'authenticité et de qualité de vie.

Une qualité de vie qui peut aussi se retrouver dans des constructions plus modernes, avec des débords de toiture, des décrochés de façade, des cuisines ouvertes sur le séjour... D'autres se tournent vers des modèles, certes, plus simples, mais qui ne sacrifient rien à la qualité de la construction. Certaines de leurs villas s'inspirent du style régional où l'on retrouve tuile canal, briquette, enduit ocre ou rose... D'autres encore choisissent des toits plats, des espaces intérieurs décloisonnés ou de très grandes baies vitrées. Construire une maison en Midi-Pyrénées est donc un projet accessible à tous les budgets, parlez-en dès maintenant à l'un de nos conseillers Maisons France Confort.

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Obtenir votre Permis de construire

La réalisation de votre projet de construction de maison est soumise, entre autres, à l'obtention d’un permis de construire destiné à vérifier que votre projet de construction de maison est conforme aux dispositions législatives et réglementaires en matière d'urbanisme. Maisons France Confort peut prendre en charge votre demande de permis de construire. Il vous suffit de mandater Maisons France Confort qui se chargera officiellement de cette mission à votre place. Le processus de demande d'obtention d’un permis de construire est le suivant : Dépôt de la demande La demande de permis de construire doit être effectuée au moyen d'un formulaire administratif (cerfa n°13406*03) pour la construction d'une maison individuelle et/ou ses annexes. Elle doit être déposée en 4 exemplaires à la mairie de la commune où est situé le terrain ou envoyée en lettre recommandée avec accusé de réception, accompagnée de : Une copie du plan cadastral. Un plan de masse et d’un plan des façades de votre maison. Une photo du terrain. Un plan de coupe. Un dessin et une notice destinés à décrire l'impact visuel du projet de construction. Une attestation s'appuyant sur une étude thermique doit être jointe à votre demande indiquant que votre construction respecte bien les 3 exigences de la Réglementation Thermique 2012 : La conformité du Bbio du projet, gage d’atteinte d’un niveau de performance énergétique élevé. La conformité du Cepmax, gage d’une consommation maximale d’énergie primaire équivalente à 50 kWhEP/m2.an en moyenne. La conformité au Tic, gage du confort d’été avec une température intérieure inférieure à 26° en été. Cette attestation, établie par un bureau d'études thermiques, permet de vérifier la prise en compte de la conception bioclimatique du projet de construction, à savoir : Recours aux énergies renouvelables. Traitement des ponts thermiques. Traitement de l'étanchéité à l’air. Surface minimale de baies vitrées (1/6 de la surface habitable). Mesure ou estimation des consommations d'énergie par usage. Prise en compte de la production locale d'électricité en habitation. Si votre dossier est incomplet, la mairie doit réclamer les documents manquants dans les trente jours suivant le dépôt. Récépissé et complément de dossier La mairie doit vous délivrer un récépissé de dépôt de permis de construire comportant un numéro d'enregistrement. Ce récépissé mentionne la date à laquelle l'absence de réponse de l'administration entraîne l'acceptation tacite de votre demande. En cas de pièces manquantes, vous disposez, pour les fournir, d'un délai de trois mois à compter de la date de réception de votre demande. Le délai d’instruction s'applique alors à partir de la date de dépôt de la dernière pièce notifiée par le récépissé de dépôt. Délai d'instruction Le délai d'instruction de demande de permis de construire pour les maisons individuelles est en principe de deux mois à compter de la réception du dossier complet. Si aucune réponse n'est parvenue au demandeur à l'expiration du délai réglementaire précisé dans le récépissé, celui-ci est assimilé à un permis de construire tacite. Affichage Le permis de construire doit être affiché sur le lieu du chantier de façon à être visible de la voie publique, pendant toute la durée des travaux. Le délai dans lequel le permis de construire peut être contesté, court, à l'égard des tiers, à compter du premier jour d'une période continue de deux mois d'affichage sur le terrain. Il est donc important de ne pas retirer le panneau dans le délai de deux mois et de faire en sorte que le panneau demeure lisible et visible durant ce délai. Il est également indispensable de faire constater l'affichage par un huissier le premier et le dernier jour du délai afin de se constituer une preuve. Durée de validité Un permis est valable deux ans. Il devient caduc si les travaux n'ont pas commencé dans cet intervalle ou en cas d'interruption volontaire du chantier pendant plus d'un an, après ce délai de deux ans. On peut toutefois demander une prolongation d'un an de la validité du permis sous réserve de déposer sa demande plus de deux mois avant l'expiration du délai initial. Maisons France Confort vous assiste dans vos démarches en prenant en charge votre demande de permis de construire. Maisons France Confort réalise les différents plans : de masse, de structure, d'implantation de votre maison dans son environnement. Toutes les maisons construites par Maisons France Confort sont conformes à la Réglementation Thermique 2012 et ont recours à des énergies propres.
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